Los compradores suelen tener bien claro el precio de compra antes de hacer una oferta. Lo que toma por sorpresa a la gente es todo lo que se suma encima: el impuesto de traspaso, los honorarios del notario, los timbres de registro y los costos de debida diligencia, que no aparecen en un anuncio pero sí en el estado de cierre. Este es un desglose realista de qué son y aproximadamente a cuánto ascienden.
Impuesto de Traspaso
Costa Rica cobra un impuesto de traspaso de propiedades, normalmente cercano al 1.5% del valor registrado de la transacción, que se paga cuando la escritura se inscribe en el Registro Nacional. Este suele ser el rubro individual más grande del total de costos de cierre, y es un porcentaje fijo, no algo negociable.
Honorarios del Notario y Honorarios Legales
El notario público, un abogado costarricense con facultades notariales, redacta e inscribe la escritura, y sus honorarios normalmente se fijan como un porcentaje del valor de la transacción, comúnmente alrededor del 1% al 1.25% en una escala graduada, más el IVA sobre los honorarios, aunque pueden estructurarse de otra forma según la operación. Si además contrata a su propio abogado independiente para la debida diligencia, aparte del notario que se encarga del cierre, ese es un costo adicional que conviene presupuestar.
Timbres de Registro y Timbres Fiscales
Además del impuesto de traspaso en sí, inscribir la escritura implica timbres y tarifas de registro (un timbre de registro del 0.5%, más los timbres agrario y municipal, aproximadamente un 0.8% en conjunto), un agregado menor pero real que un buen notario detallará con claridad en lugar de incluirlo en una suma global vaga.
Costos de Debida Diligencia
Los estudios registrales, los planos y la confirmación de que no hay gravámenes ni complicaciones de zona marítimo terrestre en la propiedad normalmente se cobran aparte de los honorarios de cierre del notario. No es la cifra más grande de la lista, pero es la que más lo protege, y no es el lugar donde recortar para ahorrar unos cientos de dólares.
Poniendo Todo Junto
Como rango general de planificación, la mayoría de los compradores debería presupuestar alrededor del 3% al 5% del precio de compra: el impuesto de traspaso (1.5%), el registro y los timbres (alrededor de un 0.8%), los honorarios del notario más el IVA y una tarifa fija de depósito en garantía. En una propiedad de US$400,000, eso son aproximadamente US$12,000 a US$20,000 sobre el precio de compra, según cómo se estructure la operación, una cifra que conviene tener clara mucho antes de llegar a la mesa de cierre.
Preguntas Frecuentes
¿A cuánto ascienden los costos de cierre al comprar una propiedad en Costa Rica?
Como rango general de planificación, presupueste aproximadamente entre el 3% y el 5% del precio de compra por impuesto de traspaso, timbres de registro, honorarios del notario más el IVA y depósito en garantía en conjunto. La cifra exacta depende de la propiedad y de cómo se estructure la operación.
¿Quién paga los costos de cierre en Costa Rica, el comprador o el vendedor?
Es negociable y debe quedar especificado en el contrato de compraventa. Un arreglo común divide los honorarios del notario entre ambas partes, con el comprador cubriendo los timbres de registro y los costos de debida diligencia, pero cada operación puede fijar sus propios términos.
¿El impuesto de traspaso es el costo de cierre más grande?
Normalmente sí. El impuesto de traspaso de propiedades de Costa Rica suele rondar el 1.5% del valor registrado, que normalmente es el rubro individual más grande, seguido de los honorarios notariales y legales.
