Legal & Privacy · Juan Pablo Lacayo · Costa Rica Real Estate

Last updated: September 9, 2026

The short version. This site is marketing and general information about real estate in Guanacaste, Costa Rica. It is not an offer to sell, and nothing here is legal, tax or financial advice. Prices, measurements and renderings are illustrative and change. If you fill in a form, your name, email and message go to me so I can reply, and the site uses Google Analytics and Microsoft Clarity to see how pages are used. I do not sell your information to anyone.

Legal notices & disclosures

General

This website is provided for general information and marketing purposes only. It is not an offer to sell, or the solicitation of an offer to buy, real estate in any jurisdiction where such an offer or solicitation is unlawful, or where registration or licensing is required and has not been obtained. Nothing on this site creates a binding commitment. A purchase becomes binding only under a written purchase agreement and, in Costa Rica, on transfer by public deed before a notary.

All prices, dimensions, lot sizes, floor plans, renderings, site layouts and completion dates are approximate, illustrative and subject to change without notice. Property availability and price can change or be withdrawn at any time.

Listing information is supplied by owners, developers, and other third parties and has not been independently verified. Costa Rica has no single authoritative MLS, and information can be incomplete or out of date. You should confirm everything that matters to you — title, boundaries, survey (plano catastrado), permits, water availability (carta de agua), HOA fees, taxes and municipal status — through your own independent attorney, surveyor and due diligence before you commit any money.

Nothing on this site is legal, tax, accounting, financial or investment advice. Consult your own licensed attorney, accountant and tax or financial advisor before making any decision. No representation or warranty is made regarding rental income, occupancy, expenses, appreciation, resale value or investment return. Any figure produced by a budget calculator, comparison tool or estimate on this site is an illustrative estimate only — it is not a quote, an appraisal or a valuation.

Who I am, and who I work with

This site is operated by Juan Pablo Lacayo, based in Playas del Coco, Guanacaste, Costa Rica. I work as a real estate agent affiliated with Expat Properties CR S.A. Where a transaction proceeds, it is handled through that brokerage, and their terms and disclosures apply alongside these.

Costa Rica does not operate a compulsory state licence for real estate agents in the way the United States and Canada do. I am not acting as your attorney, escrow agent, appraiser or tax advisor at any point.

Financing

Where this site mentions financing or a mortgage partner, I am making an introduction to an independent third-party provider. I am not a lender and not a mortgage broker. Nothing here is an offer, commitment or pre-approval to lend. Any rate, term or monthly-payment figure shown is an illustrative estimate that does not account for your circumstances. All lending decisions, rates, fees and terms are set solely by the lender, subject to their underwriting, and can change. I receive no compensation in connection with these introductions.

Photography services

Real estate photography and video are offered as a separate professional service and are not part of any brokerage engagement. Scope, fees, delivery and licence to use the images are governed by a written agreement made before the shoot.

United States

Equal Housing Opportunity. I support equal housing opportunity and do not discriminate on the basis of race, color, religion, sex, disability, familial status, national origin, or any other class protected by applicable law.

This site is not an offer or solicitation to residents of any U.S. state in which the property is not registered, or in which such an offer would be unlawful or would require a licence or registration that has not been obtained. The properties are located in Costa Rica, are governed by Costa Rican law, and are not registered with or approved by any U.S. federal or state authority. U.S. consumer protections applicable to domestic real estate transactions, including state escrow and disclosure regimes, do not apply.

Canada

This site is not an offer or solicitation to residents of any Canadian province or territory in which the property is not registered, or in which an offer would require a prospectus, exemption or registration that has not been filed or obtained. The properties are governed by Costa Rican law. Consult local counsel, and your own tax advisor regarding Canadian reporting of foreign property, before proceeding.

The French pages on this site are provided as a courtesy translation. In the event of any discrepancy, the English version of this page governs.

Costa Rica

A purchase is completed by written agreement and by transfer through public deed before a Costa Rican notary, who is responsible for the registration of title. Buyers are strongly advised to retain their own independent Costa Rican attorney, separate from the seller's and separate from any party to the transaction.

Anti-money-laundering. Real estate transactions in Costa Rica are subject to Law 8204 and related SUGEF requirements. You may be asked to provide identity documents and evidence of source of funds before a transaction proceeds. Registration details are held by Expat Properties CR S.A.

Maritime zone. The first 200 metres from the mean high-tide line is the zona marítimo terrestre. The first 50 metres is public and cannot be owned or built on; the following 150 metres can generally only be held under a municipal concession, not as fee-simple title, with restrictions on foreign participation and on term and renewal. Any beachfront property is subject to this regime and must be reviewed by your attorney.

Corporate ownership. Property in Costa Rica is often held through a corporation. This carries its own filing, reporting and tax obligations, including the annual corporate tax and the shareholder registry filing. Get independent advice before choosing a structure.

Third-party links and content

This site links to other websites, including my brokerage, mapping and social media platforms. Once you follow a link you are on someone else's site and their terms and privacy policy apply. I do not control and am not responsible for their content.

Intellectual property

The photography, video, written content and design on this site are owned by Juan Pablo Lacayo or used with permission, and may not be copied, republished or used for any commercial purpose without prior written consent.

Privacy policy

Who is responsible for your information

The person responsible for the personal data collected through this site (the responsable de la base de datos under Costa Rican law) is Juan Pablo Lacayo, Playas del Coco, Guanacaste, Costa Rica. For anything about your data, email juanlacayo@expatpropertiescr.com.

What I collect, and when

When you fill in a form. This site has a contact form, a financing enquiry form, buyer's-guide download forms for American and Canadian buyers, and a shortlist enquiry form. Depending on the form, these collect your name, email address, phone number, your message, the topic you selected, and any budget range or lifestyle preferences you chose. Submissions are delivered to my email by a third-party form service (Web3Forms). Providing this information is voluntary, but I cannot answer you without it.

Automatically, when you browse. Standard technical information: IP address, approximate location derived from it, browser and device type, pages viewed, time on page, and the site or search that referred you.

How you use the pages. This site uses Microsoft Clarity, which records page interactions — clicks, scrolling, mouse movement and navigation — and can replay them as an anonymised session so I can see where pages are confusing. Clarity masks text typed into form fields by default. I have not overridden that default.

I do not knowingly collect financial account details, card numbers, passport or identity documents through this website. If a transaction reaches the stage where identity or source-of-funds documents are required under Law 8204, that is handled by the brokerage and the notary through secure channels, not through this site.

What I use it for

To reply to your enquiry and send you the guide, listing or information you asked for.
To follow up about properties and to send occasional market updates, where you asked me to.
To understand which pages and listings are useful and improve the site.
To keep records I am required to keep for tax, accounting and anti-money-laundering purposes.

I never sell, rent or trade your personal information, and I do not use it for automated decision-making or profiling.

Consent, and taking it back

Costa Rican law (Law 8968) requires your informed, express consent to collect and process your personal data. By submitting a form you consent to what is described on this page. You can withdraw that consent at any time by emailing the address above, and every marketing email includes an unsubscribe link that takes effect immediately. Withdrawing consent does not affect records I am legally required to retain.

Who else handles it

I use these service providers, and your information may be processed by them:

Web3Forms — receives and delivers form submissions.
Google — Google Analytics 4 for site statistics, and Google Fonts, which loads typefaces and in doing so receives your IP address.
Microsoft — Clarity, for the session and heatmap analytics described above.
Cloudflare — hosting and content delivery for this site, including standard server access logs kept for security and performance.
My email and calendar provider, which holds the correspondence that follows.
Expat Properties CR S.A., my affiliated brokerage, where a transaction proceeds.
Where a transaction proceeds, the notary, attorneys, escrow provider and lender involved, who each act as independent controllers under their own obligations.

Most of these providers store data on servers in the United States. By using this site and submitting a form you understand that your information is transferred outside Costa Rica and outside your own country, and is subject to the laws of the place where it is processed.

Cookies and analytics

Google Analytics and Microsoft Clarity both set cookies or use similar storage in your browser to recognise a returning visit and to measure sessions. This site does not currently run any advertising or retargeting pixel. You can:

block or delete cookies in your browser settings, which will not break this site;
install Google's own Analytics opt-out browser add-on;
opt out of Clarity through Microsoft's privacy statement;
use your browser's "do not track" or global privacy control setting, which this site respects where the provider honours it.

How long I keep it

Enquiry and correspondence records are kept for as long as we have an active relationship, and then for a reasonable period afterwards to meet legal, tax and accounting obligations — generally 5 years, matching Costa Rican tax record requirements. Marketing consent records are kept for 3 years after you unsubscribe, as evidence that consent existed. Analytics data is retained on the providers' own schedules, currently 14 months, GA4's default setting. When information is no longer needed, it is deleted.

Your rights

Under Costa Rica's Law 8968, and depending on where you live under Canada's PIPEDA, applicable U.S. state privacy laws, or the EU/UK GDPR, you have the right to:

ask what personal information I hold about you, and get a copy;
have inaccurate information corrected;
have your information deleted, where I am not required to keep it;
withdraw consent and stop all marketing;
object to or restrict certain processing;
complain to a regulator.

Email juanlacayo@expatpropertiescr.com and I will deal with it, normally within 5 business days, and in any case within the 5 days required by Law 8968. You can also complain to Costa Rica's data protection authority, the Agencia de Protección de Datos de los Habitantes (PRODHAB), or in Canada to the Office of the Privacy Commissioner. This contact database is registered with PRODHAB.

Security

This site is served over HTTPS and form submissions are encrypted in transit. No system is perfectly secure, and I cannot guarantee against every possible breach. Do not send passwords, banking details, card numbers or identity documents through the forms on this site.

Children

This site and my services are directed at adults. I do not knowingly collect personal information from anyone under 18. If you believe a child has provided information, email me and I will delete it.

Changes to this page

If the site changes — a new form, a new analytics tool, an advertising pixel — this page will be updated and the date at the top will change. Material changes will not be applied retroactively to information already collected without your consent.

Not legal advice. This page is a template prepared for marketing compliance, not a legal opinion. Before it is relied on, have it reviewed by a Costa Rican attorney, and by U.S. and Canadian counsel, since this site actively solicits clients in those countries.

Dernière mise à jour : 9 septembre 2026

En bref. Ce site présente de l'information générale et du marketing immobilier au Guanacaste, au Costa Rica. Il ne constitue pas une offre de vente, et rien ici ne constitue un avis juridique, fiscal ou financier. Les prix, les mesures et les rendus sont illustratifs et peuvent changer. Si vous remplissez un formulaire, votre nom, votre courriel et votre message me sont transmis afin que je puisse vous répondre, et le site utilise Google Analytics et Microsoft Clarity pour comprendre comment les pages sont consultées. Je ne vends vos renseignements à personne.

Mentions légales et divulgations

Général

Ce site web est fourni uniquement à des fins d'information générale et de marketing. Il ne constitue ni une offre de vente ni une sollicitation d'offre d'achat de biens immobiliers dans une juridiction où une telle offre serait illégale, ou dans laquelle un enregistrement ou un permis serait exigé et n'a pas été obtenu. Rien sur ce site ne crée d'engagement contraignant. Un achat ne devient contraignant qu'en vertu d'un contrat d'achat écrit et, au Costa Rica, par le transfert au moyen d'un acte public devant notaire.

Tous les prix, dimensions, superficies de terrain, plans, rendus, implantations et dates d'achèvement sont approximatifs, illustratifs et sujets à modification sans préavis. La disponibilité et le prix d'une propriété peuvent changer ou être retirés à tout moment.

Les renseignements sur les propriétés proviennent des propriétaires, des promoteurs et d'autres tiers et n'ont pas été vérifiés de façon indépendante. Le Costa Rica ne dispose pas d'un système MLS unique et officiel, et l'information peut être incomplète ou périmée. Vous devriez confirmer tout ce qui compte pour vous — le titre, les limites, le plan cadastral (plano catastrado), les permis, la disponibilité de l'eau (carta de agua), les frais de copropriété, les taxes et la situation municipale — par l'intermédiaire de votre propre avocat, de votre arpenteur et de votre propre vérification diligente, avant d'engager des fonds.

Rien sur ce site ne constitue un avis juridique, fiscal, comptable, financier ou en matière de placement. Consultez votre propre avocat, comptable et conseiller fiscal ou financier autorisé avant de prendre une décision. Aucune déclaration ni garantie n'est faite quant aux revenus de location, au taux d'occupation, aux dépenses, à la plus-value, à la valeur de revente ou au rendement d'un placement. Tout chiffre produit par un calculateur de budget, un outil de comparaison ou une estimation sur ce site n'est qu'une estimation illustrative — ce n'est ni une soumission, ni une expertise, ni une évaluation.

Qui je suis et avec qui je travaille

Ce site est exploité par Juan Pablo Lacayo, établi à Playas del Coco, Guanacaste, Costa Rica. Je travaille comme agent immobilier affilié à Expat Properties CR S.A. Lorsqu'une transaction se réalise, elle est traitée par l'intermédiaire de cette agence, et ses conditions et divulgations s'appliquent en parallèle des présentes.

Le Costa Rica n'applique pas de permis d'État obligatoire pour les agents immobiliers comme le font les États-Unis et le Canada. Je n'agis à aucun moment à titre d'avocat, d'agent d'entiercement, d'évaluateur ou de conseiller fiscal.

Financement

Lorsque ce site mentionne du financement ou un partenaire hypothécaire, je fais une mise en relation avec un fournisseur tiers indépendant. Je ne suis ni prêteur ni courtier hypothécaire. Rien ici ne constitue une offre, un engagement ou une préautorisation de prêt. Tout taux, terme ou montant de mensualité affiché est une estimation illustrative qui ne tient pas compte de votre situation. Toutes les décisions de prêt, les taux, les frais et les conditions sont établis uniquement par le prêteur, sous réserve de sa souscription, et peuvent changer. Je reçois aucune rémunération relativement à ces mises en relation.

Services de photographie

La photographie et la vidéo immobilières sont offertes comme un service professionnel distinct et ne font pas partie d'un mandat de courtage. La portée, les honoraires, la livraison et la licence d'utilisation des images sont régis par une entente écrite conclue avant la séance.

États-Unis

Equal Housing Opportunity. Je soutiens l'égalité d'accès au logement et n'exerce aucune discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale, l'origine nationale ou toute autre catégorie protégée par la loi applicable.

Ce site ne constitue ni une offre ni une sollicitation destinée aux résidents d'un État américain dans lequel la propriété n'est pas enregistrée, ou dans lequel une telle offre serait illégale ou exigerait un permis ou un enregistrement non obtenu. Les propriétés sont situées au Costa Rica, sont régies par le droit costaricien et ne sont ni enregistrées ni approuvées par une autorité fédérale ou étatique américaine. Les protections des consommateurs américaines applicables aux transactions immobilières nationales, y compris les régimes étatiques d'entiercement et de divulgation, ne s'appliquent pas.

Canada

Ce site ne constitue ni une offre ni une sollicitation destinée aux résidents d'une province ou d'un territoire canadien dans lequel la propriété n'est pas enregistrée, ou dans lequel une offre exigerait un prospectus, une dispense ou un enregistrement qui n'a pas été déposé ou obtenu. Les propriétés sont régies par le droit costaricien. Consultez un conseiller juridique local, ainsi que votre propre conseiller fiscal quant à la déclaration canadienne des biens étrangers, avant d'aller plus loin.

Les pages françaises de ce site sont fournies à titre de traduction de courtoisie. En cas de divergence, la version anglaise de la présente page prévaut.

Costa Rica

Un achat se conclut par une entente écrite et par un transfert au moyen d'un acte public devant un notaire costaricien, qui est responsable de l'inscription du titre. Il est fortement recommandé aux acheteurs de retenir les services de leur propre avocat costaricien indépendant, distinct de celui du vendeur et de toute autre partie à la transaction.

Lutte contre le blanchiment d'argent. Les transactions immobilières au Costa Rica sont assujetties à la loi 8204 et aux exigences connexes de la SUGEF. On pourra vous demander des pièces d'identité et une preuve de l'origine des fonds avant qu'une transaction ne se réalise. Les détails d'enregistrement sont détenus par Expat Properties CR S.A.

Zone maritime. Les 200 premiers mètres à partir de la ligne des hautes marées constituent la zona marítimo terrestre. Les 50 premiers mètres sont publics et ne peuvent être ni possédés ni construits ; les 150 mètres suivants ne peuvent généralement être détenus qu'en vertu d'une concession municipale, et non en pleine propriété, avec des restrictions quant à la participation étrangère, à la durée et au renouvellement. Toute propriété en bord de mer est assujettie à ce régime et doit être examinée par votre avocat.

Détention par société. Au Costa Rica, les propriétés sont souvent détenues par l'intermédiaire d'une société. Cela entraîne ses propres obligations de dépôt, de déclaration et de fiscalité, y compris la taxe annuelle sur les sociétés et la déclaration du registre des actionnaires. Obtenez un avis indépendant avant de choisir une structure.

Liens et contenus de tiers

Ce site renvoie à d'autres sites web, dont celui de mon agence, des plateformes cartographiques et des réseaux sociaux. Dès que vous suivez un lien, vous vous trouvez sur le site d'un tiers et ses conditions et sa politique de confidentialité s'appliquent. Je n'exerce aucun contrôle sur leur contenu et n'en suis pas responsable.

Propriété intellectuelle

Les photographies, vidéos, textes et éléments de conception de ce site appartiennent à Juan Pablo Lacayo ou sont utilisés avec autorisation, et ne peuvent être copiés, republiés ou utilisés à des fins commerciales sans consentement écrit préalable.

Politique de confidentialité

Qui est responsable de vos renseignements

La personne responsable des renseignements personnels recueillis par ce site (le responsable de la base de datos au sens du droit costaricien) est Juan Pablo Lacayo, Playas del Coco, Guanacaste, Costa Rica. Pour toute question relative à vos données, écrivez à juanlacayo@expatpropertiescr.com.

Ce que je recueille, et à quel moment

Lorsque vous remplissez un formulaire. Ce site comporte un formulaire de contact, un formulaire de demande de financement, des formulaires de téléchargement du guide de l'acheteur pour les acheteurs américains et canadiens, ainsi qu'un formulaire de demande de sélection de propriétés. Selon le formulaire, ceux-ci recueillent votre nom, votre adresse courriel, votre numéro de téléphone, votre message, le sujet choisi, ainsi que la fourchette budgétaire ou les préférences de style de vie que vous avez sélectionnées. Les soumissions me sont acheminées par courriel au moyen d'un service de formulaires tiers (Web3Forms). La transmission de ces renseignements est volontaire, mais je ne peux pas vous répondre sans eux.

Automatiquement, lorsque vous naviguez. Des renseignements techniques standards : adresse IP, localisation approximative qui en découle, type de navigateur et d'appareil, pages consultées, temps passé sur la page, ainsi que le site ou la recherche qui vous a orienté ici.

La façon dont vous utilisez les pages. Ce site utilise Microsoft Clarity, qui enregistre les interactions avec les pages — clics, défilement, mouvements de la souris et navigation — et peut les rejouer sous forme de session anonymisée afin que je puisse repérer les pages qui prêtent à confusion. Clarity masque par défaut le texte saisi dans les champs de formulaire. Je n'ai pas modifié ce réglage par défaut.

Je ne recueille pas sciemment de coordonnées bancaires, de numéros de carte, de passeports ni de pièces d'identité par l'intermédiaire de ce site web. Si une transaction atteint l'étape où des documents d'identité ou de provenance des fonds sont exigés en vertu de la loi 8204, cela est traité par l'agence et le notaire par des voies sécurisées, et non par ce site.

À quoi cela sert

Pour répondre à votre demande et vous envoyer le guide, la fiche ou l'information demandée.
Pour faire un suivi au sujet de propriétés et vous envoyer des mises à jour occasionnelles sur le marché, lorsque vous me l'avez demandé.
Pour comprendre quelles pages et quelles propriétés sont utiles, et améliorer le site.
Pour conserver les registres que je suis tenu de conserver à des fins fiscales, comptables et de lutte contre le blanchiment d'argent.

Je ne vends, ne loue ni n'échange jamais vos renseignements personnels, et je ne les utilise pas pour de la prise de décision automatisée ni du profilage.

Le consentement, et son retrait

Le droit costaricien (loi 8968) exige votre consentement éclairé et exprès pour recueillir et traiter vos renseignements personnels. En soumettant un formulaire, vous consentez à ce qui est décrit sur cette page. Vous pouvez retirer ce consentement à tout moment en écrivant à l'adresse ci-dessus, et chaque courriel de marketing comporte un lien de désabonnement qui prend effet immédiatement. Le retrait du consentement n'a pas d'incidence sur les registres que je suis légalement tenu de conserver.

Qui d'autre les traite

J'utilise les fournisseurs suivants, et vos renseignements peuvent être traités par eux :

Web3Forms — reçoit et achemine les soumissions de formulaires.
Google — Google Analytics 4 pour les statistiques du site, et Google Fonts, qui charge les polices de caractères et reçoit de ce fait votre adresse IP.
Microsoft — Clarity, pour l'analyse des sessions et des cartes de chaleur décrite ci-dessus.
Cloudflare — hébergement et diffusion du contenu de ce site, y compris les journaux d'accès serveur standards conservés pour la sécurité et la performance.
Mon fournisseur de courriel et de calendrier, qui conserve la correspondance qui s'ensuit.
Expat Properties CR S.A., mon agence affiliée, lorsqu'une transaction se réalise.
Lorsqu'une transaction se réalise, le notaire, les avocats, le fournisseur d'entiercement et le prêteur concernés, qui agissent chacun comme responsables indépendants en vertu de leurs propres obligations.

La plupart de ces fournisseurs stockent les données sur des serveurs situés aux États-Unis. En utilisant ce site et en soumettant un formulaire, vous comprenez que vos renseignements sont transférés hors du Costa Rica et hors de votre propre pays, et qu'ils sont assujettis aux lois du lieu où ils sont traités.

Témoins (cookies) et analytique

Google Analytics et Microsoft Clarity déposent tous deux des témoins ou utilisent un stockage similaire dans votre navigateur afin de reconnaître une visite de retour et de mesurer les sessions. Ce site n'utilise actuellement aucun pixel publicitaire ou de reciblage. Vous pouvez :

bloquer ou supprimer les témoins dans les réglages de votre navigateur, sans nuire au fonctionnement du site ;
installer le module de désactivation d'Analytics de Google ;
vous retirer de Clarity par la déclaration de confidentialité de Microsoft ;
utiliser le réglage « ne pas suivre » ou le contrôle de confidentialité global de votre navigateur, que ce site respecte lorsque le fournisseur en tient compte.

Combien de temps je les conserve

Les demandes et la correspondance sont conservées aussi longtemps que notre relation est active, puis pendant une période raisonnable par la suite afin de satisfaire aux obligations légales, fiscales et comptables — en général 5 ans, conformément aux exigences fiscales costariciennes. Les registres de consentement au marketing sont conservés pendant 3 ans après votre désabonnement, à titre de preuve de l'existence du consentement. Les données analytiques sont conservées selon les calendriers propres aux fournisseurs, actuellement 14 mois, le réglage par défaut de GA4. Lorsque les renseignements ne sont plus nécessaires, ils sont supprimés.

Vos droits

En vertu de la loi 8968 du Costa Rica, et selon votre lieu de résidence en vertu de la LPRPDE du Canada, des lois étatiques américaines applicables en matière de confidentialité, ou du RGPD de l'UE et du Royaume-Uni, vous avez le droit :

de demander quels renseignements personnels je détiens à votre sujet et d'en obtenir une copie ;
de faire corriger des renseignements inexacts ;
de faire supprimer vos renseignements, lorsque je ne suis pas tenu de les conserver ;
de retirer votre consentement et de mettre fin à toute communication de marketing ;
de vous opposer à certains traitements ou de les faire restreindre ;
de porter plainte auprès d'une autorité de contrôle.

Écrivez à juanlacayo@expatpropertiescr.com et je m'en occuperai, normalement dans un délai de 5 jours ouvrables, et en tout état de cause dans les 5 jours exigés par la loi 8968. Vous pouvez également porter plainte auprès de l'autorité costaricienne de protection des données, l'Agencia de Protección de Datos de los Habitantes (PRODHAB), ou au Canada auprès du Commissariat à la protection de la vie privée. Cette base de contacts est enregistrée auprès de la PRODHAB.

Sécurité

Ce site est diffusé en HTTPS et les soumissions de formulaires sont chiffrées en transit. Aucun système n'est parfaitement sécurisé et je ne peux garantir l'absence de toute atteinte possible. N'envoyez pas de mots de passe, de coordonnées bancaires, de numéros de carte ni de pièces d'identité par les formulaires de ce site.

Enfants

Ce site et mes services s'adressent à des adultes. Je ne recueille pas sciemment de renseignements personnels auprès de personnes de moins de 18 ans. Si vous croyez qu'un enfant a fourni des renseignements, écrivez-moi et je les supprimerai.

Modifications de cette page

Si le site change — un nouveau formulaire, un nouvel outil analytique, un pixel publicitaire — cette page sera mise à jour et la date en haut changera. Les modifications importantes ne seront pas appliquées de façon rétroactive aux renseignements déjà recueillis sans votre consentement.

Ceci n'est pas un avis juridique. Cette page est un modèle préparé aux fins de conformité en marketing, et non un avis juridique. Avant de vous y fier, faites-la réviser par un avocat costaricien, ainsi que par un conseiller juridique américain et canadien, puisque ce site sollicite activement des clients dans ces pays.

Última actualización: 9 de septiembre de 2026

La versión corta. Este sitio ofrece información general y marketing sobre bienes raíces en Guanacaste, Costa Rica. No constituye una oferta de venta, y nada aquí es asesoría legal, fiscal ni financiera. Los precios, las medidas y los renders son ilustrativos y cambian. Si completa un formulario, su nombre, correo y mensaje me llegan para poder responderle, y el sitio usa Google Analytics y Microsoft Clarity para entender cómo se usan las páginas. No vendo su información a nadie.

Avisos legales y descargos

General

Este sitio web se ofrece únicamente con fines de información general y de marketing. No constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de bienes inmuebles en ninguna jurisdicción donde dicha oferta o solicitud sea ilegal, o donde se requiera un registro o licencia que no se haya obtenido. Nada en este sitio crea un compromiso vinculante. Una compra es vinculante únicamente mediante un contrato de compraventa por escrito y, en Costa Rica, con el traspaso por escritura pública ante notario.

Todos los precios, dimensiones, áreas de lote, planos, renders, distribuciones y fechas de entrega son aproximados, ilustrativos y están sujetos a cambios sin previo aviso. La disponibilidad y el precio de una propiedad pueden cambiar o retirarse en cualquier momento.

La información de las propiedades es suministrada por propietarios, desarrolladores y terceros y no ha sido verificada de forma independiente. Costa Rica no cuenta con un MLS único y oficial, y la información puede estar incompleta o desactualizada. Usted debe confirmar todo lo que le resulte relevante — el título, los linderos, el plano catastrado, los permisos, la disponibilidad de agua (carta de agua), las cuotas de condominio, los impuestos y la situación municipal — por medio de su propio abogado independiente, su topógrafo y su propia debida diligencia, antes de comprometer dinero.

Nada en este sitio constituye asesoría legal, fiscal, contable, financiera o de inversión. Consulte a su propio abogado, contador y asesor fiscal o financiero autorizado antes de tomar cualquier decisión. No se hace ninguna declaración ni se otorga garantía respecto a ingresos por alquiler, ocupación, gastos, plusvalía, valor de reventa o retorno de inversión. Cualquier cifra generada por una calculadora de presupuesto, una herramienta de comparación o una estimación en este sitio es únicamente una estimación ilustrativa — no es una cotización, un avalúo ni una valoración.

Quién soy y con quién trabajo

Este sitio es operado por Juan Pablo Lacayo, con domicilio en Playas del Coco, Guanacaste, Costa Rica. Trabajo como agente inmobiliario afiliado a Expat Properties CR S.A. Cuando una transacción avanza, se gestiona por medio de esa correduría, y sus términos y descargos aplican junto con los presentes.

Costa Rica no cuenta con una licencia estatal obligatoria para agentes inmobiliarios como sí existe en Estados Unidos y Canadá. En ningún momento actúo como su abogado, agente de custodia (escrow), perito valuador ni asesor fiscal.

Financiamiento

Cuando este sitio menciona financiamiento o un socio hipotecario, estoy haciendo una referencia a un proveedor tercero independiente. No soy prestamista ni corredor hipotecario. Nada aquí constituye una oferta, un compromiso ni una preaprobación de crédito. Cualquier tasa, plazo o cuota mensual que se muestre es una estimación ilustrativa que no considera su situación particular. Todas las decisiones de crédito, tasas, comisiones y condiciones las define exclusivamente el prestamista, sujetas a su análisis, y pueden cambiar. Recibo ninguna compensación en relación con estas referencias.

Servicios de fotografía

La fotografía y el video inmobiliario se ofrecen como un servicio profesional independiente y no forman parte de ningún encargo de corretaje. El alcance, los honorarios, la entrega y la licencia de uso de las imágenes se rigen por un acuerdo escrito celebrado antes de la sesión.

Estados Unidos

Equal Housing Opportunity. Apoyo la igualdad de oportunidades en vivienda y no discrimino por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional ni ninguna otra categoría protegida por la legislación aplicable.

Este sitio no constituye una oferta ni una solicitud dirigida a residentes de ningún estado de EE. UU. en el que la propiedad no esté registrada, o en el que dicha oferta sería ilegal o requeriría una licencia o registro que no se ha obtenido. Las propiedades están ubicadas en Costa Rica, se rigen por la ley costarricense y no están registradas ni aprobadas por ninguna autoridad federal o estatal de EE. UU. Las protecciones al consumidor estadounidenses aplicables a transacciones inmobiliarias nacionales, incluidos los regímenes estatales de escrow y de divulgación, no aplican.

Canadá

Este sitio no constituye una oferta ni una solicitud dirigida a residentes de ninguna provincia o territorio de Canadá en el que la propiedad no esté registrada, o en el que una oferta requeriría un prospecto, una dispensa o un registro que no se ha presentado ni obtenido. Las propiedades se rigen por la ley costarricense. Consulte a un asesor legal local, y a su propio asesor fiscal respecto a la declaración canadiense de bienes en el extranjero, antes de proceder.

Las páginas en francés de este sitio se ofrecen como traducción de cortesía. En caso de discrepancia, prevalece la versión en inglés de esta página.

Costa Rica

Una compra se perfecciona mediante contrato escrito y por traspaso mediante escritura pública ante notario costarricense, quien es responsable de la inscripción del título. Se recomienda enfáticamente a los compradores contratar a su propio abogado costarricense independiente, distinto del abogado del vendedor y de cualquier otra parte de la transacción.

Prevención de legitimación de capitales. Las transacciones inmobiliarias en Costa Rica están sujetas a la Ley 8204 y a los requisitos relacionados de la SUGEF. Se le podrá solicitar documentos de identidad y prueba del origen de los fondos antes de que una transacción avance. Los datos de inscripción son los mantiene Expat Properties CR S.A.

Zona marítimo terrestre. Los primeros 200 metros a partir de la línea de pleamar ordinaria constituyen la zona marítimo terrestre. Los primeros 50 metros son de uso público y no pueden ser objeto de propiedad ni de construcción; los siguientes 150 metros por regla general solo pueden ostentarse bajo concesión municipal, no como propiedad plena, con restricciones en cuanto a participación extranjera, plazo y prórroga. Cualquier propiedad frente al mar está sujeta a este régimen y debe ser revisada por su abogado.

Propiedad por medio de sociedad. En Costa Rica es común que las propiedades se mantengan a través de una sociedad. Esto conlleva sus propias obligaciones de presentación, declaración y tributación, incluidos el impuesto anual a las personas jurídicas y la declaración del registro de accionistas. Obtenga asesoría independiente antes de elegir una estructura.

Enlaces y contenido de terceros

Este sitio enlaza a otros sitios web, incluidos el de mi correduría, plataformas de mapas y redes sociales. Una vez que sigue un enlace, se encuentra en el sitio de un tercero y aplican sus términos y su política de privacidad. No controlo ni soy responsable de su contenido.

Propiedad intelectual

Las fotografías, videos, textos y el diseño de este sitio son propiedad de Juan Pablo Lacayo o se usan con autorización, y no pueden copiarse, republicarse ni usarse con fines comerciales sin consentimiento previo por escrito.

Política de privacidad

Quién es responsable de su información

El responsable de la base de datos, conforme a la legislación costarricense, es Juan Pablo Lacayo, Playas del Coco, Guanacaste, Costa Rica. Para cualquier asunto relativo a sus datos, escriba a juanlacayo@expatpropertiescr.com.

Qué recopilo, y cuándo

Cuando completa un formulario. Este sitio cuenta con un formulario de contacto, un formulario de consulta de financiamiento, formularios de descarga de la guía del comprador para compradores estadounidenses y canadienses, y un formulario de consulta de propiedades preseleccionadas. Según el formulario, estos recopilan su nombre, correo electrónico, número de teléfono, su mensaje, el tema seleccionado y el rango de presupuesto o las preferencias de estilo de vida que haya elegido. Los envíos se entregan a mi correo mediante un servicio de formularios de un tercero (Web3Forms). Brindar esta información es voluntario, pero sin ella no puedo responderle.

De forma automática, al navegar. Información técnica estándar: dirección IP, ubicación aproximada derivada de ella, tipo de navegador y dispositivo, páginas vistas, tiempo en página, y el sitio o la búsqueda que lo trajo aquí.

Cómo usa las páginas. Este sitio utiliza Microsoft Clarity, que registra las interacciones con las páginas — clics, desplazamiento, movimiento del ratón y navegación — y puede reproducirlas como una sesión anonimizada para que yo pueda ver dónde las páginas resultan confusas. Clarity oculta por defecto el texto escrito en los campos de formulario. No he modificado esa configuración predeterminada.

No recopilo a sabiendas datos de cuentas bancarias, números de tarjeta, pasaportes ni documentos de identidad por medio de este sitio web. Si una transacción llega a la etapa en que se requieren documentos de identidad o de origen de fondos conforme a la Ley 8204, eso lo gestionan la correduría y el notario por canales seguros, no por este sitio.

Para qué la uso

Para responder su consulta y enviarle la guía, la ficha o la información que solicitó.
Para dar seguimiento sobre propiedades y enviar actualizaciones ocasionales del mercado, cuando usted me lo haya pedido.
Para entender qué páginas y propiedades resultan útiles y mejorar el sitio.
Para conservar los registros que estoy obligado a mantener por motivos fiscales, contables y de prevención de legitimación de capitales.

Nunca vendo, alquilo ni intercambio su información personal, y no la utilizo para decisiones automatizadas ni para elaboración de perfiles.

El consentimiento, y cómo retirarlo

La legislación costarricense (Ley 8968) exige su consentimiento informado y expreso para recopilar y tratar sus datos personales. Al enviar un formulario, usted consiente lo descrito en esta página. Puede retirar ese consentimiento en cualquier momento escribiendo a la dirección indicada arriba, y todo correo de marketing incluye un enlace de baja que surte efecto de inmediato. Retirar el consentimiento no afecta los registros que estoy legalmente obligado a conservar.

Quién más la trata

Utilizo los siguientes proveedores, y su información puede ser tratada por ellos:

Web3Forms — recibe y entrega los envíos de formularios.
Google — Google Analytics 4 para estadísticas del sitio, y Google Fonts, que carga las tipografías y, al hacerlo, recibe su dirección IP.
Microsoft — Clarity, para la analítica de sesiones y mapas de calor descrita arriba.
Cloudflare — alojamiento y entrega de contenido de este sitio, incluidos los registros de acceso estándar del servidor que se conservan por seguridad y desempeño.
Mi proveedor de correo y calendario, que conserva la correspondencia posterior.
Expat Properties CR S.A., mi correduría afiliada, cuando una transacción avanza.
Cuando una transacción avanza, el notario, los abogados, el proveedor de escrow y el prestamista involucrados, cada uno de los cuales actúa como responsable independiente conforme a sus propias obligaciones.

La mayoría de estos proveedores almacenan datos en servidores en Estados Unidos. Al usar este sitio y enviar un formulario, usted entiende que su información se transfiere fuera de Costa Rica y fuera de su propio país, y queda sujeta a las leyes del lugar donde se trata.

Cookies y analítica

Google Analytics y Microsoft Clarity instalan cookies o usan almacenamiento similar en su navegador para reconocer una visita recurrente y medir sesiones. Este sitio actualmente no utiliza ningún píxel de publicidad ni de retargeting. Usted puede:

bloquear o eliminar cookies en la configuración de su navegador, sin que el sitio deje de funcionar;
instalar el complemento de inhabilitación de Analytics de Google;
excluirse de Clarity mediante la declaración de privacidad de Microsoft;
usar la opción «no rastrear» o el control global de privacidad de su navegador, que este sitio respeta cuando el proveedor lo atiende.

Cuánto tiempo la conservo

Los registros de consultas y correspondencia se conservan mientras exista una relación activa, y luego por un período razonable posterior para cumplir obligaciones legales, fiscales y contables — en general 5 años, conforme a los requisitos tributarios costarricenses. Los registros de consentimiento de marketing se conservan 3 años después de su baja, como evidencia de que el consentimiento existió. Los datos de analítica se conservan según los plazos de los propios proveedores, actualmente 14 meses, el valor predeterminado de GA4. Cuando la información ya no es necesaria, se elimina.

Sus derechos

Conforme a la Ley 8968 de Costa Rica, y según dónde resida, conforme a la PIPEDA de Canadá, las leyes estatales de privacidad de EE. UU. aplicables o el RGPD de la UE y el Reino Unido, usted tiene derecho a:

consultar qué información personal tengo sobre usted y obtener una copia;
que se corrija la información inexacta;
que se elimine su información, cuando no esté obligado a conservarla;
retirar su consentimiento y detener toda comunicación de marketing;
oponerse a determinados tratamientos o solicitar su limitación;
presentar una queja ante una autoridad de control.

Escriba a juanlacayo@expatpropertiescr.com y lo atenderé, normalmente en 5 días hábiles, y en todo caso dentro de los 5 días que exige la Ley 8968. También puede presentar una queja ante la autoridad costarricense de protección de datos, la Agencia de Protección de Datos de los Habitantes (PRODHAB), o en Canadá ante la Oficina del Comisionado de Privacidad. Esta base de contactos está inscrita ante la PRODHAB.

Seguridad

Este sitio se sirve por HTTPS y los envíos de formularios se cifran en tránsito. Ningún sistema es perfectamente seguro y no puedo garantizar la ausencia de toda posible vulneración. No envíe contraseñas, datos bancarios, números de tarjeta ni documentos de identidad por medio de los formularios de este sitio.

Menores de edad

Este sitio y mis servicios están dirigidos a personas adultas. No recopilo a sabiendas información personal de menores de 18 años. Si cree que un menor ha proporcionado información, escríbame y la eliminaré.

Cambios en esta página

Si el sitio cambia — un nuevo formulario, una nueva herramienta de analítica, un píxel publicitario — esta página se actualizará y la fecha en la parte superior cambiará. Los cambios sustanciales no se aplicarán de forma retroactiva a la información ya recopilada sin su consentimiento.

Esto no es asesoría legal. Esta página es una plantilla preparada para cumplimiento de marketing, no una opinión legal. Antes de confiar en ella, hágala revisar por un abogado en Costa Rica, y por asesoría legal en EE. UU. y Canadá, ya que este sitio capta clientes activamente en esos países.