Encuentre Su Lugar en el Paraíso
Playas del Coco, Costa Rica

No, puede comprar como turista, sin ningún estatus de residencia. La residencia es una decisión aparte para quienes desean vivir aquí a largo plazo. Si ese es su caso, los tres caminos principales son Pensionado (una pensión vitalicia comprobada de al menos US$1,000 al mes), Rentista (comprobante de al menos US$2,500 mensuales en ingresos pasivos durante dos años) e Inversionista (una inversión mínima de US$200,000 en bienes raíces costarricenses o en un negocio que califique). Los tres llevan a la residencia permanente después de tres años y a la ciudadanía después de siete.

Sí. Todo propietario, extranjero o local, paga un impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles del 0.25% del valor registrado (catastral), una de las tasas más bajas de la región. Normalmente lo cobra la municipalidad de forma trimestral, y el valor registrado suele ser menor que lo que usted realmente pagó.

Aparte del impuesto sobre bienes inmuebles descrito arriba, Costa Rica cobra un "impuesto solidario" anual a las viviendas cuyo valor de construcción (no el terreno) supera un umbral que se recalcula cada enero. Para 2026, ese umbral es de unos ₡143 millones, aproximadamente US$315,000. Por encima de ese límite, las tarifas comienzan en cerca del 0.25% y suben por tramos a medida que aumenta el valor. Solo se aplica a la construcción y se declara y paga cada 15 de enero.

La mayoría de las compras tardan entre 4 y 8 semanas de principio a fin: una opción de compra y contrato de compraventa, un depósito (normalmente del 10%) en una cuenta neutral de depósito en garantía, un período de debida diligencia de 15 a 30 días en el que su abogado verifica que el título y los linderos estén en orden, y luego el cierre, aproximadamente una o dos semanas después de que se completa la debida diligencia.

Ambas opciones son comunes. Comprar a su nombre es simple y directo, y funciona bien para una sola casa. Comprar mediante una sociedad costarricense (Sociedad Anónima) es más común en propiedades de mayor valor: separa la propiedad de sus bienes personales y puede facilitar una venta futura, ya que se transfieren las acciones de la sociedad y no la propiedad en sí. Constituir una S.A. normalmente cuesta entre US$500 y US$1,500, más un impuesto corporativo anual modesto. No reduce los costos de cierre; esos se aplican en ambos casos.

El alquiler a corto plazo es común y cuenta con buen respaldo en esta costa, y es una gran razón por la que muchos compradores de aquí ven su casa como una mezcla de residencia e inversión. Si desea despreocuparse por completo, la administración de la propiedad (reservas, limpieza, mantenimiento y atención a los huéspedes) la maneja el equipo de Expat Properties | CR, que actualmente administra cerca de 40 alquileres vacacionales en Coco y Ocotal.

Sí. Los compradores extranjeros completan compras a distancia con regularidad mediante un poder otorgado a su abogado costarricense, notariado y autenticado en su país de origen y legalizado a través de los servicios consulares de Costa Rica. Su abogado puede entonces firmar la escritura de traspaso, completar la inscripción en el registro y encargarse del cierre en su nombre, sin necesidad de estar presente físicamente.

Represento tanto a vendedores como a compradores en Playas del Coco, Ocotal, Playa Hermosa, Playa Panamá y los pueblos de playa vecinos de Guanacaste. Eso incluye fijar el precio con base en ventas comparables recientes, fotografía profesional y con dron (mi propia formación), la difusión del listado y la negociación hasta el cierre. Escríbame desde la sección de contacto más abajo y le explico por cuánto podría listarse su propiedad.