La plupart des gens passent plus de temps à magasiner une voiture de location qu'à évaluer la personne avec qui ils s'apprêtent à passer cinq jours à visiter des propriétés. Un court appel ou échange WhatsApp avant de réserver vos vols répond à des questions bien plus difficiles à régler une fois sur place. Voici ce que je demanderais.
Sur l'Agent
1. Depuis combien de temps travaillez-vous précisément dans ce secteur? Pas le Costa Rica en général, cette ville et ses environs immédiats. Des détails locaux comme les limites de la zone maritime et la réputation des copropriétés ne se transposent pas d'une côte à l'autre.
2. Puis-je voir des avis vérifiables, pas seulement des témoignages sur votre site web? Un avis Google ou Facebook lié à un vrai nom est plus difficile à falsifier qu'une citation sur une page de vente. Voir ma propre page d'avis pour un exemple.
3. Qui représentez-vous sur une propriété donnée, l'acheteur ou le vendeur? Une réponse franche ici en dit long sur la transparence de la personne.
4. Qui paie votre commission? Dans la plupart des transactions au Costa Rica, c'est le vendeur, mais confirmez-le clairement plutôt que de le supposer.
Sur Votre Voyage
5. Pouvez-vous me montrer des propriétés dans plusieurs villes, ou seulement une? Certains agents se spécialisent étroitement. Si vous voulez comparer Coco, Ocotal et Hermosa en un seul voyage, confirmez que c'est effectivement possible.
6. Combien de propriétés puis-je réalistement voir dans le temps dont je dispose? Posez cette question avant de finaliser votre itinéraire, pas après avoir déjà réservé un voyage trop court.
7. Serez-vous personnellement avec moi, ou serai-je confié à quelqu'un d'autre? Une bonne chose à savoir dès le départ, surtout si la réputation d'une personne précise est la raison de votre démarche.
Sur le Processus
8. Travaillez-vous avec un partenaire de financement pour les acheteurs étrangers? Si payer comptant n'est pas votre plan, posez cette question tôt. Je travaille avec Second Street pour les hypothèques d'acheteurs américains et canadiens, et c'est une conversation à avoir avant de tomber sous le charme d'une propriété qui dépasse votre budget.
9. Pouvez-vous recommander un avocat, et vous attendez-vous à ce que j'utilise exclusivement votre recommandation? Vous devriez toujours être libre d'engager votre propre avocat indépendant.
10. Quel est un délai réaliste une fois que je trouve quelque chose sur quoi faire une offre? La plupart des achats ici prennent 4 à 8 semaines du début à la fin; si on vous parle d'un délai très différent, demandez pourquoi.
11. Que se passe-t-il une fois que je rentre chez moi? Resterez-vous joignable par WhatsApp ou courriel jusqu'à la clôture, ou la communication ralentit-elle une fois que vous êtes reparti?
12. Que ne gérez-vous pas personnellement? La gestion locative, la photographie, le juridique. Savoir où s'arrête le rôle d'un agent vous aide à comprendre qui d'autre vous aurez besoin dans votre équipe.
Questions Fréquentes
Devrais-je demander des références à un agent immobilier au Costa Rica avant de partir?
Oui. Puisqu'aucun ordre professionnel ne garantit les agents ici, des avis vérifiables et des références sont l'une des rares vraies façons de vérifier le parcours de quelqu'un avant de lui consacrer plusieurs jours de votre voyage.
Est-ce normal de demander qui paie la commission de l'agent?
Tout à fait normal, et ça vaut la peine de le demander clairement. Dans la plupart des transactions au Costa Rica, c'est le vendeur qui paie la commission, mais confirmer cela d'avance évite toute confusion sur qui l'agent représente vraiment pour une propriété donnée.
Un seul agent peut-il me montrer des propriétés dans plusieurs villes?
Cela dépend de l'agent. Certains se spécialisent dans une seule ville; d'autres, moi y compris, couvrent plusieurs villes voisines. Demandez directement avant votre voyage pour que votre itinéraire corresponde à ce qu'il peut réellement vous montrer.
