Je vous aide à acheter votre maison au Costa Rica en toute confiance, grâce à une expertise locale, des conseils honnêtes et un accompagnement personnalisé à chaque étape.
J'aide des acheteurs du Canada, des États-Unis et du monde entier à trouver leur place au Costa Rica.
Le paradis a ses formalités.
Profitez des couchers de soleil.
Je m'occupe du reste.
Mon histoire a commencé au Guatemala, puis m'a mené en Ontario, au Canada, où j'ai bâti une carrière en photographie et vidéographie immobilière. Cette expérience m'a appris à voir les propriétés autrement, non seulement leur apparence, mais aussi ce qu'elles procurent et comment elles s'intègrent dans la vie de quelqu'un.
Après avoir découvert Playas del Coco, mon mari et moi sommes tombés amoureux du Guanacaste et avons fini par faire du Costa Rica notre chez-nous. Aujourd'hui, j'utilise à la fois mon expérience en immobilier et ma propre expérience de déménagement international pour aider les acheteurs à vivre cette transition avec clarté et confiance.
Je me spécialise à Playas del Coco et dans les communautés environnantes du Guanacaste, en travaillant étroitement avec des acheteurs internationaux qui recherchent des conseils honnêtes, une connaissance du marché local et quelqu'un sur qui compter tout au long du processus.
Mon objectif est de vous aider à trouver, au Costa Rica, l'endroit qui deviendra votre chez-vous.
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Cinq copropriétés vendues à Playas del Coco.
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Vous n'avez pas besoin de payer cash. Je me suis associé à Second Street pour que les acheteurs américains et canadiens qualifiés puissent financer leur achat au Costa Rica grâce à un processus simple et familier.
Un prêteur hypothécaire international de confiance, conçu pour les acheteurs américains et canadiens qui financent une propriété au Costa Rica.
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Les questions que j'entends le plus souvent de la part des acheteurs, même avant le premier appel. Informations générales, pas un conseil juridique ou financier. Confirmez toujours les détails avec un avocat costaricien. Informations mises à jour en août 2026.
Oui. Le Costa Rica est l'un des pays les plus ouverts d'Amérique latine en matière de droits de propriété pour les étrangers. Les non-résidents ont le même droit légal de posséder des biens immobiliers que les citoyens. Aucun partenaire local n'est requis, il n'y a pas de durée minimale de résidence et aucune restriction sur le type de bien, à une exception près : les terrains situés dans la Zone Maritime Terrestre (voir ci-dessous).
Si un bien se trouve à moins de 200 mètres de la ligne des hautes eaux sur la côte Pacifique, des règles spéciales s'appliquent. Les 50 premiers mètres sont un terrain public qu'aucun individu ne possède. Les 150 mètres suivants forment une « zone restreinte » régie par une concession plutôt qu'un titre standard, et les étrangers sans au moins 5 ans de résidence légale ne peuvent pas détenir plus de 49 % de cette concession. Tous les biens proches du littoral à Guanacaste ne relèvent pas de cette règle ; beaucoup sont des terrains titrés situés en dehors de la zone. Confirmez toujours par écrit lequel des deux s'applique avant de vous attacher à une propriété.
Prévoyez environ 3 % à 4 % de la valeur du bien, composé de la taxe de transfert (1,5 % du prix de vente ou de la valeur enregistrée, selon le montant le plus élevé), des timbres fiscaux (~0,5 %) et des honoraires notariaux/juridiques (1 %–1,5 %). La taxe de transfert incombe généralement à l'acheteur, bien que cela puisse être négocié. Votre avocat de clôture (qui agit aussi comme notaire au Costa Rica, les deux rôles étant combinés) la retient généralement et la traite pour vous.
Le financement est réellement disponible ; cette idée du « tout comptant » est dépassée. Je travaille aux côtés de Second Street, un prêteur basé aux États-Unis qui propose des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, à l'américaine, en dollars, pour les acheteurs américains et canadiens, basés sur votre historique de crédit et vos revenus aux États-Unis. Consultez la section Financement ci-dessus pour plus de détails.
Oui, et au Costa Rica, votre avocat agit également comme notaire public, qui exécute légalement le transfert, les deux rôles étant donc combinés en une seule personne. Il vérifie que le titre est libre au registre national, s'assure de l'absence de saisies ou de charges, confirme les limites cadastrales et s'occupe de la clôture et de l'enregistrement au registre. Ce n'est pas facultatif ; c'est ainsi que se déroule tout achat légitime.
Non, vous pouvez acheter en tant que touriste, sans aucun statut de résidence. La résidence est une décision distincte pour ceux qui souhaitent vivre ici à long terme. Si c'est votre cas, les trois voies principales sont Pensionado (une pension à vie vérifiée d'au moins 1 000 $/mois), Rentista (justifier au moins 2 500 $/mois de revenus passifs pendant deux ans) et Investisseur (un investissement minimum de 150 000 $ dans l'immobilier costaricien ou une entreprise qualifiée). Les trois mènent à la résidence permanente après trois ans et à la citoyenneté après sept ans.
Oui. Chaque propriétaire, étranger ou local, paie une taxe municipale annuelle de 0,25 % sur la valeur cadastrale enregistrée, l'un des taux les plus bas de la région. Elle est généralement facturée trimestriellement par la municipalité locale, et la valeur enregistrée est souvent inférieure à ce que vous avez réellement payé.
Distincte de la taxe foncière régulière mentionnée ci-dessus, le Costa Rica prélève une « taxe de solidarité » annuelle sur les habitations dont la valeur de construction (et non le terrain) dépasse un seuil recalculé chaque janvier. Pour 2026, ce seuil est d'environ ₡143 millions, soit environ 315 000 $ US. Au-delà de cette limite, les taux commencent autour de 0,25 % et augmentent par paliers à mesure que la valeur augmente. Elle ne s'applique qu'à la construction elle-même, et se déclare et se paie chaque 15 janvier.
La plupart des achats prennent de 4 à 8 semaines du début à la fin : un contrat de promesse de vente, un dépôt (généralement 10 %) sur un compte séquestre neutre, une période de vérification diligente de 15 à 30 jours pendant laquelle votre avocat vérifie que le titre est libre de charges et confirme les limites du terrain, puis la clôture 1 à 2 semaines après l'achèvement de la vérification diligente.
Les deux options sont courantes. Acheter en nom propre est simple et direct, adapté à une résidence unique. Acheter via une société anonyme costaricienne est plus courant pour les biens de plus grande valeur : cela sépare le bien de votre patrimoine personnel et peut faciliter une revente future, puisque vous transférez des actions de la société plutôt que le bien lui-même. Constituer une S.A. coûte généralement entre 500 $ et 1 500 $, plus une modeste taxe annuelle. Cela ne réduit pas les frais de clôture ; ceux-ci s'appliquent de toute façon.
La location à court terme est courante et bien soutenue sur cette côte, une raison majeure pour laquelle de nombreux acheteurs ici considèrent leur maison comme un mélange de résidence et d'investissement. Si vous souhaitez que cela soit entièrement sans intervention de votre part, la gestion locative (réservations, ménage, entretien, accueil des voyageurs) est assurée par l'équipe d'Expat Properties | CR, qui gère actuellement environ 40 locations de vacances entre Coco et Ocotal.
Oui. Les acheteurs étrangers finalisent régulièrement des achats à distance grâce à une procuration accordée à leur avocat costaricien, notariée et authentifiée dans leur pays d'origine et légalisée via les services consulaires du Costa Rica. Votre avocat peut alors signer l'acte de transfert, compléter la procédure d'enregistrement et s'occuper de la clôture en votre nom, sans nécessiter de présence physique.
Je représente aussi bien les vendeurs que les acheteurs à Playas del Coco, Ocotal, Playa Hermosa, Playa Panamá et dans les villes balnéaires environnantes du Guanacaste, avec la fixation du prix, la photographie professionnelle et aérienne (mon propre domaine), la diffusion de l'annonce et la négociation jusqu'à la clôture. Contactez-moi via la section ci-dessous et je pourrai vous indiquer à quel prix votre propriété pourrait se vendre.
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Notes sur l'achat, la vente et la vie à Guanacaste, Costa Rica.
Ce qui influence les prix à Coco en ce moment, et ce qu'il faut rechercher que vous achetiez ou vendiez.
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Comment aborder la décision si vous n'êtes pas encore sûr de vouloir vous engager à devenir propriétaire ici.
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Un aperçu de ce qui attire tant d'acheteurs dans cette partie du pays, et de la direction que prend cette croissance.
Lire la Suite →Chaque maison a son histoire. En voici quelques-unes, parmi les familles que j'ai eu le privilège d'accompagner au Costa Rica.
Après avoir rencontré plusieurs agents, j'ai décidé de travailler avec Juan. Je lui ai fait confiance immédiatement parce qu'il m'a expliqué le processus d'achat en détail, y compris les étapes avec l'avocat, la société d'entiercement qui sécurise les fonds, et le processus avec la banque. En bref, Juan est honnête, transparent et digne de confiance. Il est très attentif aux besoins de ses clients. Je travaillerai certainement avec lui à nouveau.
Travailler avec Juan Pablo a été un pur plaisir du début à la fin. Il a rendu toute l'expérience agréable et sans stress. Son professionnalisme et son incroyable connaissance du marché ici au Costa Rica nous ont donné une confiance totale tout au long du processus. Nous avons obtenu la maison de nos rêves pour nous évader, et nous nous sommes fait de nouveaux amis en chemin.
Juan a été le professionnel ultime pour m'aider à acheter ma première propriété au Costa Rica. Je n'aurais pas pu le faire sans son aide, ses connaissances et ses conseils. En tant qu'acheteuse pour la première fois (pas seulement au Costa Rica), il a été patient et compréhensif alors que je naviguais dans le processus d'achat d'une propriété dans un autre pays. Je n'avais aucune idée de ce que je faisais, mais ensemble nous avons réalisé mon rêve. J'ai recommandé Juan à de nombreuses personnes et je continuerai à le faire.
Juan Pablo a rendu notre rêve de déménager au Costa Rica réel. En tant qu'acheteurs d'un premier bien international, nous étions nerveux face au processus et à la barrière de la langue, mais l'anglais courant de Juan Pablo et sa patience sincère nous ont immédiatement mis à l'aise. Il a répondu aux questions à toute heure, même pendant que nous étions encore à l'étranger, et nous a traités comme des amis, pas seulement comme une transaction.
Juan était incroyable, il a prêté attention à chaque détail, même à des choses dont nous ne savions rien. Il est allé au-delà de nos attentes pour s'assurer que nous n'étions pas arnaqués et que nous en avions le meilleur pour notre argent. Il est même venu nous chercher à l'aéroport et nous a vraiment traités comme sa famille. Nous recommandons Juan n'importe quel jour de la semaine, c'est le meilleur. Merci Juan !
Juan est un excellent agent d'immeuble. Grâce à lui, j'ai trouvé exactement ce que je cherchais. Il est très professionnel, à l'écoute des besoins et disponible en tout temps. Il a été présent à toutes les étapes de l'acquisition. Je vous le recommande fortement, il saura trouver la résidence de vos rêves.
Nous avons acheté notre petit coin de paradis grâce à Juan Pablo. Le processus a été non seulement sans accroc, mais réellement agréable. Il a partagé sa connaissance de la région et de tout ce qui touche à l'immobilier au Costa Rica. Même après la clôture, Juan Pablo est resté disponible pour répondre à nos questions ou nous orienter vers une ressource. Ses conseils et son professionnalisme sont exceptionnels.
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