Beaucoup d'acheteurs au Guanacaste prévoient louer leur propriété au moins une partie de l'année, que ce soit pour compenser les coûts de propriété ou pour profiter pleinement d'une résidence qu'ils n'occuperont pas à l'année. Transformer ce projet en véritable revenu implique quelques décisions que la plupart des propriétaires n'ont jamais eu à prendre auparavant.
Location à Court Terme contre Location à Long Terme
Les locations à court terme (de vacances) rapportent généralement plus par nuitée mais impliquent un roulement plus élevé, plus d'efforts de mise en marché et plus d'usure sur la propriété, le ménage, le réapprovisionnement, la communication avec les invités et les frais de plateforme s'additionnent tous. Les locations à long terme apportent un revenu plus stable et prévisible avec beaucoup moins d'implication au quotidien, mais généralement à un taux mensuel effectif plus bas. Plusieurs propriétaires dans les zones très touristiques comme Playas del Coco privilégient le court terme; les propriétaires plus éloignés de la plage ou recherchant un revenu passif préfèrent souvent les locataires à long terme.
Avez-Vous Besoin d'une Société Costaricienne?
Ce n'est pas strictement requis pour louer une seule propriété, mais plusieurs propriétaires étrangers détiennent leur propriété par l'entremise d'une société costaricienne (une sociedad anónima) pour la protection en matière de responsabilité et la simplicité administrative, et cela peut faciliter la gestion des revenus et dépenses locatifs. Il vaut la peine d'en discuter avec votre avocat ou comptable pour savoir si c'est logique pour votre situation précise, puisque la bonne structure dépend du nombre de propriétés que vous possédez et de la façon dont vous prévoyez utiliser le revenu.
Autogestion contre Gestionnaire de Propriété
L'autogestion fonctionne si vous êtes sur place ou y passez beaucoup de temps, mais coordonner à distance depuis l'étranger, le roulement du ménage, l'accueil des invités, les problèmes d'entretien, devient rapidement difficile. Les entreprises de gestion de propriété dans la région facturent généralement entre 15 et 25 % des revenus locatifs, selon le niveau de service, et s'occupent de tout, de l'inscription et de la communication avec les invités jusqu'au ménage et à la coordination de l'entretien. Pour les propriétaires qui ne sont pas au Costa Rica à temps plein, c'est habituellement ce qui fait la différence entre une propriété locative et un deuxième emploi.
Obligations Fiscales sur le Revenu Locatif
Le Costa Rica impose le revenu de location provenant d'une propriété située sur son territoire, peu importe la résidence ou la nationalité du propriétaire. Selon les règles fiscales de votre pays d'origine, vous pourriez aussi devoir de l'impôt là-bas sur ce même revenu (voir notre article connexe sur l'impôt canadien sur le revenu de location ci-dessous pour ce cas précis). Il vaut la peine de mettre en place une comptabilité adéquate dès la première location, plutôt que d'essayer de reconstituer les dossiers au moment des impôts.
Ce Qui Fait Réellement Performer une Location
Au-delà de l'emplacement, les propriétés qui se louent bien ont tendance à avoir un wifi fiable, une piscine ou une climatisation bien entretenue, et des photos professionnelles avec un texte d'annonce soigné, les mêmes éléments qui font bien vendre une propriété tendent aussi à bien la faire louer. Si vous travaillez déjà avec un agent pour la propriété elle-même, demandez-lui s'il s'occupe aussi de la mise en place des annonces locatives ou s'il peut vous référer quelqu'un qui le fait.
Questions Fréquentes
Ai-je besoin d'une société costaricienne pour louer ma propriété?
Ce n'est pas strictement requis pour une seule propriété locative, mais plusieurs propriétaires étrangers utilisent une société costaricienne (sociedad anónima) pour la protection en matière de responsabilité et une administration simplifiée. Il vaut la peine d'en discuter avec un avocat ou un comptable pour votre situation précise.
Devrais-je gérer moi-même ou engager un gestionnaire de propriété?
Si vous êtes sur place ou y passez souvent du temps, l'autogestion peut fonctionner. Si vous gérez à distance, un gestionnaire de propriété (généralement 15 à 25 % des revenus locatifs) fait habituellement économiser plus de temps et de tracas qu'il n'en coûte, surtout pour les locations à court terme avec un roulement fréquent de locataires.
Dois-je payer de l'impôt au Costa Rica sur un revenu de location si je ne suis pas résident?
Oui. Le Costa Rica impose le revenu de location provenant d'une propriété située sur son territoire, peu importe la résidence ou la nationalité du propriétaire. Vous pourriez aussi devoir de l'impôt dans votre pays d'origine sur ce même revenu, selon ses règles.
