Trouvez votre place au paradis.

Oui. Le Costa Rica est l'un des pays les plus ouverts d'Amérique latine en matière de droits de propriété pour les étrangers. Les non-résidents ont le même droit légal de posséder des biens immobiliers que les citoyens. Aucun partenaire local n'est requis, il n'y a pas de durée minimale de résidence et aucune restriction sur le type de bien, à une exception près : les terrains situés dans la Zone Maritime Terrestre (voir ci-dessous).

Non, vous pouvez acheter en tant que touriste, sans aucun statut de résidence. La résidence est une décision distincte pour ceux qui souhaitent vivre ici à long terme. Si c'est votre cas, les trois voies principales sont Pensionado (une pension à vie vérifiée d'au moins 1 000 $/mois), Rentista (justifier au moins 2 500 $/mois de revenus passifs pendant deux ans) et Investisseur (un investissement minimum de 150 000 $ dans l'immobilier costaricien ou une entreprise qualifiée). Les trois mènent à la résidence permanente après trois ans et à la citoyenneté après sept ans.

Si un bien se trouve à moins de 200 mètres de la ligne des hautes eaux sur la côte Pacifique, des règles spéciales s'appliquent. Les 50 premiers mètres sont un terrain public qu'aucun individu ne possède. Les 150 mètres suivants forment une « zone restreinte » régie par une concession plutôt qu'un titre standard, et les étrangers sans au moins 5 ans de résidence légale ne peuvent pas détenir plus de 49 % de cette concession. Tous les biens proches du littoral à Guanacaste ne relèvent pas de cette règle ; beaucoup sont des terrains titrés situés en dehors de la zone. Confirmez toujours par écrit lequel des deux s'applique avant de vous attacher à une propriété.

Prévoyez environ 3 % à 4 % de la valeur du bien, composé de la taxe de transfert (1,5 % du prix de vente ou de la valeur enregistrée, selon le montant le plus élevé), des timbres fiscaux (~0,5 %) et des honoraires notariaux/juridiques (1 %–1,5 %). La taxe de transfert incombe généralement à l'acheteur, bien que cela puisse être négocié. Votre avocat de clôture (qui agit aussi comme notaire au Costa Rica, les deux rôles étant combinés) la retient généralement et la traite pour vous.

Oui. Chaque propriétaire, étranger ou local, paie une taxe municipale annuelle de 0,25 % sur la valeur cadastrale enregistrée, l'un des taux les plus bas de la région. Elle est généralement facturée trimestriellement par la municipalité locale, et la valeur enregistrée est souvent inférieure à ce que vous avez réellement payé.

Distincte de la taxe foncière régulière mentionnée ci-dessus, le Costa Rica prélève une « taxe de solidarité » annuelle sur les habitations dont la valeur de construction (et non le terrain) dépasse un seuil recalculé chaque janvier. Pour 2026, ce seuil est d'environ ₡143 millions, soit environ 315 000 $ US. Au-delà de cette limite, les taux commencent autour de 0,25 % et augmentent par paliers à mesure que la valeur augmente. Elle ne s'applique qu'à la construction elle-même, et se déclare et se paie chaque 15 janvier.

Le financement est réellement disponible ; cette idée du « tout comptant » est dépassée. Je travaille aux côtés de Second Street, un prêteur basé aux États-Unis qui propose des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, à l'américaine, en dollars, pour les acheteurs américains et canadiens, basés sur votre historique de crédit et vos revenus aux États-Unis. Consultez la section Financement ci-dessus pour plus de détails.

La plupart des achats prennent de 4 à 8 semaines du début à la fin : un contrat de promesse de vente, un dépôt (généralement 10 %) sur un compte séquestre neutre, une période de vérification diligente de 15 à 30 jours pendant laquelle votre avocat vérifie que le titre est libre de charges et confirme les limites du terrain, puis la clôture 1 à 2 semaines après l'achèvement de la vérification diligente.

Oui, et au Costa Rica, votre avocat agit également comme notaire public, qui exécute légalement le transfert, les deux rôles étant donc combinés en une seule personne. Il vérifie que le titre est libre au registre national, s'assure de l'absence de saisies ou de charges, confirme les limites cadastrales et s'occupe de la clôture et de l'enregistrement au registre. Ce n'est pas facultatif ; c'est ainsi que se déroule tout achat légitime.

Les deux options sont courantes. Acheter en nom propre est simple et direct, adapté à une résidence unique. Acheter via une société anonyme costaricienne est plus courant pour les biens de plus grande valeur : cela sépare le bien de votre patrimoine personnel et peut faciliter une revente future, puisque vous transférez des actions de la société plutôt que le bien lui-même. Constituer une S.A. coûte généralement entre 500 $ et 1 500 $, plus une modeste taxe annuelle. Cela ne réduit pas les frais de clôture ; ceux-ci s'appliquent de toute façon.

La location à court terme est courante et bien soutenue sur cette côte, une raison majeure pour laquelle de nombreux acheteurs ici considèrent leur maison comme un mélange de résidence et d'investissement. Si vous souhaitez que cela soit entièrement sans intervention de votre part, la gestion locative (réservations, ménage, entretien, accueil des voyageurs) est assurée par l'équipe d'Expat Properties CR, qui gère actuellement environ 40 locations de vacances entre Coco et Ocotal.

Oui. Les acheteurs étrangers finalisent régulièrement des achats à distance grâce à une procuration accordée à leur avocat costaricien, notariée et authentifiée dans leur pays d'origine et légalisée via les services consulaires du Costa Rica. Votre avocat peut alors signer l'acte de transfert, compléter la procédure d'enregistrement et s'occuper de la clôture en votre nom, sans nécessiter de présence physique.